[내집마련#1] 내집마련을 위한 최상의 전략 '청약' #청약 가점제 #1순위 조건

재테크에 관심을 가진이후 

책과 블로그의 글들을 보며 

나에게 맞는 자산 포트폴리오를 구성하였다.

(1)현금흐름(예적금)

-6개월치 월급에 해당하는 2000만원 예금통장(새마을금고 세금우대)

-월 150만 이상 적금(새마을금고 세금우대)  

(2)투자

-배당성장주 3개종목 1000주씩 매입 

-월 60만 이상 투자 

(3)실거주1채(내집마련)

가.전세집 구해서 신혼생활 

-국가복지 전세대출 활용 : 중소기업청년대출(연이율1%), 신혼부부버팀목대출(연이율2%)

-1억~1.5억 대출(월이자 10~30만원대) 

나.결혼 후 7년 이내 신혼부부 특별공급을 노리자

-원칙#1 부산,양산,김해 지역 3~4억원대 아파트 탐색

(*예산편성 : 디딤돌대출2억5천+예적금1억5천)

-원칙#2 입지, 교통여건 고려

-원칙#3 최소 5000만원에서 1억원 정도의 프리미엄이 붙을 수 있는 아파트 

-원칙#4 당첨이 목표인 만큼 누구나 원하는 A급은 의도적으로 피하고, 전략적으로 B급을 노린다. 

가치투자의 한 방법인 배당성장주 투자를 완료하였다. 

앞으로 계획한대로 월60만원씩 사모을 예정이다. 

처음에는 수익형부동산 공부를 해볼까 

경매학원을 다녀볼까 고민을 많이 했는데 

똘똘한 실거주 1채 마련하기로 방향성을 틀었다. 

어떤 방법으로 내집 마련을 하는 게 가장 좋을까?

경매, 청약, 분양권 매매 등 

내집마련에는 다양한 방법이 있는데

누구나 꿈꾸는 새 아파트를 내것으로 만드는 최상의 전략은 '청약'이다.

분양가상한제 제도(주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도)가 도입되어 분양주변시세보다 저렴하게 그것도 새아파트를 내것으로 만들 수 있기 때문이다. 

청약은 1순위 자격자끼리의 싸움이다.

내 청약가점 점수가 얼마인지 확인해보았다. 

무주택기간 0점

부양가족수 5점

입주자저축가입기간 17점 

총 22점(총점 84점) 

인기지역의 경우 평균 60점은 되어야 하니

가점제로는 청약당첨이 힘들어보인다. 

그래도 희망이 있다면 가점제가 아닌 추첨제는 노려볼 수 있다는 것이다.

민영주택 청약 1순위 자격만 갖추고 있다면 추첨제 신청이 가능하다. 

추첨제 대상이 되지 않는다 해도 다른방법은 많다.

내집마련을 새아파트로 하는 방법

1)청약 가점제

2)청약 추첨제 

3)잔여세대(미계약,미분양) 청약 

※아파트투유 사이트에서 수시로 관심단지의 정보 확인하거나 모델하우스 통해 안내문자 신청 

4)분양권 매매 

5)입주권 매매